Vendre un bien
En moyenne, un bien est vendu en 3 semaines
Helmlinger Immobilier vous conseille pour mettre en vente votre bien au bon prix et vous accompagne dans toutes les démarches qui suivent la mise en vente. Nous nous chargeons de mettre en valeur votre bien sur les plateformes immobilières et de le proposer aux acquéreurs adéquats avec lesquels nous sommes en relation. Photos, plans, descriptifs, nous nous occupons de tout. Dès qu’une offre d’achat est proposée par un acquéreur, nous déterminons avec vous quelle suite donner et nous prenons en charge les rendez-vous nécessaires à la concrétisation de l’achat. Nous mettons tout en œuvre pour satisfaire nos clients acheteurs et vendeurs. Notre but : accompagner chacune des parties et mériter leur confiance.
Comment se déroule une vente
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Fixation du prix
Nous fixons ensemble un prix en fonction des particularités de votre bien, de sa localisation et de la conjoncture du marché. Professionnels aguerris, nous savons mener une juste évaluation et déterminer avec vous la bonne stratégie à adopter pour la vente rapide de votre bien.
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Acceptation d’une offre d’achat
Nous sélectionnons pour vous des acquéreurs sérieux et solvables. Nous les renseignons, les rassurons et organisons les visites. Lorsqu’une offre d’achat est proposée, nous vous la transmettons immédiatement et discutons avec vous de sa pertinence.
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Officialisation de la vente
Notre qualité d’intermédiaire professionnel nous permet de nous occuper de toutes les démarches administratives et juridiques nécessaires au bon déroulé de la vente. Sans frais supplémentaires, nous prenons tout en charge de A à Z pour concrétiser votre vente devant notaire avec votre acquéreur.
Faites estimer votre bien
Faire estimer votre bien est la première démarche à réaliser. Remplissez le formulaire ci-contre pour bénéficier d’une estimation rapide et gratuite sans engagement. Après études des caractéristiques de votre bien, nous revenons vers vous rapidement pour vous indiquer une fourchette de prix et vous proposer un rendez-vous.
Seule une visite des lieux nous permettra de vous fournir une estimation précise, détaillée et argumentée. Ce sera l’occasion de faire connaissance, d’échanger concernant vos projets et, nous l’espérons, de vous donner envie de collaborer avec nous.
Optimiser la vente de votre bienMandats simples et exclusifs
Nous privilégions le mandat exclusif qui nous permet de nous concentrer plus soigneusement sur les biens. Ce mandat reflète pour nous le sérieux de la relation entre le vendeur et notre agence. Gage de qualité et synonyme de rareté, nous savons aussi qu’il retient davantage l’attention des acheteurs. Il nous offre enfin l’assurance motivante de bénéficier de votre entière confiance et de déployer des efforts qui seront récompensés.
Nous acceptons également de travailler sous mandat simple, car nous trouvons important de savoir nous adapter aux différents souhaits et situations de nos clients. Le mandat simple est un peu plus délicat à mettre en œuvre, notamment lorsqu’il implique plusieurs agences, mais dans l’écoute et la confiance, tout est possible.
Quels que soient vos souhaits, nous prendrons le temps de faire le point avec vous et de trouver ensemble une solution sur mesure à la hauteur de vos attentes. Notre métier, c’est de vendre votre bien, mais aussi de vous satisfaire, de vous conseiller et de vous accompagner comme vous souhaitez l’être.
Velit mollis
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Maximus
Comment choisir son agence immobilière ?
Bien choisir son agence immobilière repose sur plusieurs critères interdépendants. Certains sont subjectifs, comme le ressenti, l’entente, la facilité à échanger. D’autres critères sont objectifs. Il est ainsi conseillé de se tourner vers une agence spécialiste de votre secteur ou d’un type de bien spécifique auquel appartiendrait le vôtre. Vous pourrez également considérer le coût du service, qui peut être très variable, tout comme l’efficacité à attendre de celui-ci. Pour cela, n’hésitez pas à user de recommandations ou à consulter les avis déposés en ligne par les précédents clients.
Vous pouvez demander aux agents immobiliers le nombre de mandats en cours au sein de leur agence ainsi que leur délai de vente moyen des biens. Trop de mandats peuvent signifier que les agences cherchent à rentrer plus de biens qu’elles n’en vendent réellement. À l’inverse, trop peu a de quoi inquiéter.
La vente d’un bien n’est pas chose anodine. Il est bien entendu essentiel que vous vous sentiez à l’aise et en confiance avec votre interlocuteur. Aussi, n’hésitez pas à rencontrer plusieurs agences compétentes avant de vous engager.
Quels sont les délais de vente d’un bien immobilier ?
La vente d’un bien immobilier comprend plusieurs phases. Certaines sont incompressibles, comme le délai minimum à respecter entre un compromis de vente et un acte authentique.
Chez Helmlinger Immobilier, il faut compter environ une semaine pour établir une estimation précise de votre bien puis de nouveau une semaine pour réaliser les métrages, photos et vidéos nécessaires à sa mise en vente.
Avec une bonne estimation et un juste prix, un bien est censé se vendre en un mois. Tout n’est cependant pas maîtrisable. Parfois, la vente est plus rapide, parfois plus longue. Pour autant, un bien en vente depuis plusieurs mois ne donnera ni envie ni confiance aux acquéreurs, et risque de voir sa valeur se déprécier.
Lorsque tout va bien, de la rencontre avec votre agent à la signature de l’acte de vente authentique, les délais de vente d’un bien immobilier de deux à six mois. Ils varient en fonction de la situation financière de l’acheteur (achat avec ou sans prêt bancaire) et la période de l’année (les ventes sont souvent ralenties durant l’été).
Est-ce le moment d’acheter un bien immobilier ?
Les prix de l’immobilier sont impactés par différents facteurs. On retrouve bien sûr l’offre et la demande, mais entre également en jeu la situation économique du pays ou du territoire.
Globalement, on peut identifier deux moments moins propices pour un achat immobilier. D’une part la période estivale, durant laquelle se déroulent davantage de transactions. D’autre part, les situations de faible coût des crédits, qui ont tendance à faire monter les prix immobiliers.
Toujours est-il qu’il n’existe pas de règles absolues et que l’augmentation ou la baisse des prix des biens sont bien délicates à prévoir. Tout achat, ou vente comporte une part de hasard et d’incertitude. Il convient alors de faire un choix, et dans ce cadre, d’être correctement conseillé par des professionnels sérieux.
Comment estimer la valeur de mon bien ?
Il est possible d’estimer soi-même approximativement la valeur de son bien. Vous pouvez consulter des annonces où des biens équivalents sont proposés à la vente (même quartier, même état, même superficie).
Pour disposer d’une estimation précise, le mieux reste de faire appel à des professionnels qui disposent d’informations spécifiques. La majorité des agences, comme Helmlinger Immobilier, proposent des estimations gratuites et sans engagement.
En vous adressant à des agences, surtout si celles-ci travaillent majoritairement sur votre secteur, vous pourrez compter sur une estimation plus juste et plus solide, à laquelle vous fier. N’hésitez pas à nous contacter pour faire estimer rapidement et gratuitement votre bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
Acheter dans l’ancien ou acheter neuf sont deux options qui présentent chacune des avantages et inconvénients. Les logements neufs déjà bâtis sont généralement proposés à des prix plus élevés que l’ancien, mais vous savez qu’avec un tel investissement, vous n’aurez rien à débourser par la suite et que vous réaliserez certainement des économies d’énergie notables.
Les logements anciens, financièrement plus accessibles, sont réputés posséder plus de charme, mais se révèlent généralement plus coûteux à l’entretien. Il est souvent nécessaire d’y faire quelques travaux, lors de l’achat ou à court terme (décoration, huisserie, toiture, isolation). Leur agencement peut aussi s’avérer moins pratique, nos manières de vivre ayant beaucoup évolué. Cependant, à budget égal, vous pouvez vous retrouver gagnant une fois vos travaux réalisés (plus d'espace, emplacement plus attrayant, etc.).
Si vous souhaitez profiter à la fois de la praticité du neuf et du charme de l’ancien, la solution peut être de vous tourner vers la recherche d’un logement ancien parfaitement rénové. Dans tous les cas, l’aide de professionnels vous sera précieuse pour faire le meilleur choix possible en tenant compte de vos attentes et de votre budget.
